A Prefeitura da cidade de São Paulo realizou nesta terça, 19, um leilão de Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs) para custear projetos na região da Avenida Faria Lima. Entre as iniciativas previstas está um Veículo Leve Sobre Trilhos (VLT) na região.
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Em agosto, a prefeitura avançou na sua ideia de implementar duas linhas de VLT na região central ao contratar a CPTM para desenvolver o anteprojeto.
No entanto, o VLT da Faria Lima não faz parte daquela iniciativa e só foi revelado agora, no leilão. Não foram fornecidos detalhes como extensão da linha, trajeto e prazo.
“Com o avanço do VLT do centro, estamos estudando para outros lugares, por ser uma novidade. Mas, principalmente, no que traz de bom na questão da proteção do ar e tudo mais. É um spoiler, a gente está estudando”, afirmou a secretária municipal de urbanismo e licenciamento, Bete França, ao jornal “O Estado de SP”.
Caso o VLT percorra toda a extensão da avenida, isso significa que ele fará a função da Linha 20-Rosa do metrô, que originalmente estava prevista para circular ali. O trajeto original dessa linha, porém, foi alterado, e agora ela só percorrerá um trecho da Faria Lima, entre a Av. Hélio Pellegrino e pouco após a Av. Cidade Jardim.
Serão três estações na região da Faria Lima: Jesuíno Cardoso, Tabapuã e Hélio Pellegrino. A contratação do projeto básico da Linha 20 foi autorizada em fevereiro, com prazo de 20 meses para detalhamento de estudos. Com 33 km de extensão, ela ligará a região da Lapa ao ABC paulista.
Hoje, a principal estação de metrô da avenida (a Faria Lima, da Linha 4-Amarela) fica a quase 3 km de parte dos principais endereços da avenida, como o complexo B32 (do “Prédio da Baleia”) e o Edifício Pátio Victor Malzoni (o “Prédio do Google”).
Sobre o leilão
Os Cepacs são títulos imobiliários obrigatórios para regularizar construções acima dos limites previstos no plano diretor da cidade. Vender esses títulos é uma forma de a Prefeitura financiar melhorias urbanas em determinadas regiões.
O leilão, entretanto, ficou abaixo das expectativas. Foram ofertados 164.509 títulos e vendidos apenas 57,6% deles, sem nenhum valor de ágio em cima do preço mínimo de R$ 17,6 mil por m². O valor arrecadado, R$ 1,688 bilhão, ficou bem abaixo dos R$ 2,8 bilhões que o governo municipal esperava obter.
Com a aquisição desses Cepacs, as empresas do mercado imobiliário irão conseguir erguer mais prédios ou regularizar os antigos na região. Há especial interesse em uma área de 500 metros dentro do bairro da Vila Olímpia, chamada de “buraco da Faria Lima”, que foi liberada para empreendimentos pela Câmara Municipal no ano passado.
Com a mudança aprovada pelos vereadores, o coeficiente de aproveitamento máximo dos terrenos nesse “buraco de prédios” passou de dois para quatro. Se antes só era possível construir até o dobro da área do terreno, agora será permitido construir até quatro vezes essa área, viabilizando os prédios mais altos.
Os projetos da Faria Lima
Embora os detalhes do VLT não tenham sido fornecidos, a prefeitura informou o que pretende fazer com a verba arrecadada no leilão:
- Melhorias de transporte público – aplicação de R$ 200 milhões para custeio da Linha 4-Amarela e construção de VLT na Faria Lima (ainda em estudo)
- Melhorias das ciclovias da Faria Lima (licitação de obra em andamento)
- Hidrovia em um trecho de 4 km do Rio Pinheiros (em estudo)
- Prolongamento da Avenida Brigadeiro Faria Lima até Praça Roger Patti e alça de ligação com a Avenida dos Bandeirantes
- Prolongamento da Avenida Faria Lima pela Rua Ribeirão Claro e alça de ligação sentido Aeroporto de Congonhas (não iniciado)
- Nova requalificação urbana do Largo da Batata (obras em andamento)
- Finalização do chamado ‘Boulevard Avenida Juscelino Kubitschek’ (licitação de estudos e projeto em andamento)
- Produção de Habitação de Interesse Social (HIS) e remoção das Favelas Real Parque Coliseu e Panorama (Obras e estudos em andamento)
- Melhoramento urbanístico da Avenida Santo Amaro (obra em andamento)
- Ampliação e melhoria de Espaços Públicos – construção de UBSs, escola de artes e equipamento de educação (ainda em projeto)